Een dakkapel is een populaire manier om meer ruimte en licht op zolder te creëren. Maar mag u zomaar een dakkapel plaatsen, of is een vergunning nodig? De regels zijn niet altijd even duidelijk. In dit artikel zetten wij de voorwaarden op een rij.
Wanneer is een dakkapel vergunningvrij?
Een dakkapel aan de achterzijde van uw woning is in veel gevallen vergunningvrij, mits aan alle onderstaande voorwaarden is voldaan:
- De dakkapel wordt geplaatst op het achterdakvlak of een niet naar het openbaar gebied gekeerd zijdakvlak.
- De bovenkant van de dakkapel ligt meer dan 0,5 meter onder de nok.
- De onderkant ligt op of boven de bovenkant van de gevel.
- De zijkanten liggen minimaal 0,5 meter van de zijkanten van het dakvlak.
- De dakkapel is niet breder dan 70% van het dakvlak.
- De dakkapel is niet geplaatst op een monument of in beschermd stadsgezicht.
Wanneer is een vergunning wél nodig?
Een dakkapel aan de voorzijde is vrijwel altijd vergunningplichtig. Hetzelfde geldt voor dakkapellen die groter zijn dan de hierboven genoemde maxima, of wanneer uw woning in een beschermd gebied ligt. In dat geval moet u een omgevingsvergunning aanvragen bij uw gemeente.
Welke documenten heeft u nodig?
Bij een vergunningaanvraag voor een dakkapel heeft u doorgaans de volgende documenten nodig:
- Bouwkundige tekeningen (plattegrond, doorsnede, gevelaanzicht)
- Een constructieberekening voor de dakkapel
- Een situatietekening
Ook bij vergunningvrije dakkapellen adviseren wij een constructieberekening. De dakkapel moet immers het eigen gewicht, wind- en sneeuwbelasting en de belasting op de bestaande dakconstructie kunnen dragen.
Kosten van een dakkapel
Een standaard dakkapel kost tussen €5.000 en €15.000, afhankelijk van het formaat en de uitvoering. De constructieberekening begint bij circa €350. De legeskosten voor een vergunning variëren per gemeente, maar liggen doorgaans tussen €200 en €1.000.
Wat kan AK Bouwadvies voor u doen?
Wij verzorgen de constructieberekening, het tekenwerk en het advies voor uw dakkapel. Heeft u een specifieke situatie? Neem vrijblijvend contact met ons op — wij beoordelen of uw dakkapel vergunningvrij is en welke documenten u nodig heeft.