Een uitbouw is een van de populairste manieren om meer woonruimte te creeren. Maar wat kost een uitbouw eigenlijk? In dit artikel geven wij een realistisch overzicht van alle kosten in 2025.

Gemiddelde kosten van een uitbouw

De totale kosten van een uitbouw variëren sterk, afhankelijk van de grootte, het materiaalgebruik en de afwerking. Gemiddeld kost een uitbouw van circa 3 bij 4 meter tussen de €25.000 en €50.000. Luxere uitvoeringen — met een glazen pui, lichtstraat of vloerverwarming — kunnen oplopen tot €70.000 of meer.

Waaruit bestaan de kosten?

De bouwkosten zijn op te splitsen in een aantal posten:

  • Fundering: €3.000 – €8.000, afhankelijk van de grondslag en het type fundering.
  • Ruwbouw: €10.000 – €20.000 voor metselwerk, staalconstructie en dakopbouw.
  • Afwerking: €5.000 – €15.000 voor vloer, stucwerk, schilderwerk en installaties.
  • Constructieberekening: vanaf €350 voor een volledige berekening conform de Eurocode.
  • Vergunning: €200 – €1.500 aan legeskosten.

Constructieberekening: noodzakelijk en verplicht

Bij vrijwel elke uitbouw is een constructieberekening voor de uitbouw verplicht. De berekening toont aan dat de fundering, de stalen liggers en de aansluiting op de bestaande woning voldoen aan de normen. Zonder deze berekening keurt de gemeente uw vergunningaanvraag niet goed.

Vergunningvrij of vergunningplichtig?

Kleine uitbouwen aan de achtergevel kunnen onder voorwaarden vergunningvrij zijn. De belangrijkste eisen: maximaal 4 meter diep, niet hoger dan het bestaande gebouw en geen aantasting van beschermd stadsgezicht. In alle andere gevallen is een omgevingsvergunning nodig.

Besparen op kosten

Er zijn verschillende manieren om te besparen. Kies voor een standaard afmeting zodat kozijnen en ramen uit voorraad leverbaar zijn. Laat de funderingsberekening tijdig uitvoeren om verrassingen in de bouwfase te voorkomen. En vraag altijd meerdere offertes aan bij aannemers.

Vrijblijvende offerte?

Bij AK Bouwadvies verzorgen wij de constructieberekening, het bouwkundig tekenwerk en het bouwadvies voor uw uitbouw. Neem contact op voor een vrijblijvende offerte.