Vergunning voor een dakopbouw
Een extra verdieping op uw woning? Een dakopbouw is altijd vergunningplichtig. Wij verzorgen het complete vergunningstraject van ontwerp tot vergunningverlening.
Dakopbouw: altijd een vergunning nodig
Een dakopbouw is een ingrijpende verbouwing waarbij u een extra verdieping toevoegt aan uw woning. In tegenstelling tot een dakkapel of uitbouw is een dakopbouw nooit vergunningvrij. U wijzigt immers de bouwhoogte en het volume van het pand, wat altijd toetsing aan het omgevingsplan vereist.
In Amsterdam en veel andere gemeenten gelden daarnaast specifieke bestemmingsregels over maximale bouwhoogte, goothoogte en nokrichting. Wij toetsen uw plan aan alle relevante regels voordat wij het dossier indienen.
Wat maakt een dakopbouw complex?
Een dakopbouw raakt meerdere disciplines: de bestaande constructie moet de extra verdieping kunnen dragen, de fundering moet voldoende capaciteit hebben en het ontwerp moet passen binnen de welstandseisen. Wij brengen al deze disciplines samen in een compleet vergunningsdossier.
Wij verzorgen ook de constructieberekening voor uw dakopbouw. Hierin wordt de draagkracht van de bestaande constructie en fundering getoetst en het staalwerk voor de nieuwe verdieping berekend.
Vooroverleg met de gemeente
Bij een dakopbouw adviseren wij vaak om vooroverleg te voeren met de gemeente. Zo weet u vooraf of uw plan haalbaar is en welke aanpassingen eventueel nodig zijn. Dit scheelt tijd en voorkomt een afwijzing. Wij begeleiden dit vooroverleg en verwerken de feedback in het definitieve dossier.
Wat regelen wij voor u?
- Haalbaarheidstoets aan het omgevingsplan
- Vooroverleg met de gemeente (indien gewenst)
- Plattegronden, geveltekeningen en doorsneden
- Constructieberekening bestaande constructie en dakopbouw
- Funderingsadvies en eventuele funderingsberekening
- EPC/BENG-berekening
- Welstandstoetsing en eventuele aanpassing ontwerp
- Indiening via het Omgevingsloket
- Begeleiding tot vergunningverlening
FAQ Dakopbouw
Kan ik vergunningvrij een dakopbouw plaatsen?
Nee, een dakopbouw is altijd vergunningplichtig. U vergroot het bouwvolume en wijzigt de bouwhoogte, waarvoor altijd een omgevingsvergunning vereist is. Wij verzorgen de complete aanvraag voor u.
Kan mijn woning een extra verdieping dragen?
Dat hangt af van de bestaande constructie en de fundering. In veel gevallen is versterking nodig, bijvoorbeeld met staalwerk of funderingsherstel. Wij laten dit berekenen en nemen de uitkomsten op in het vergunningsdossier.
Wat kost een vergunning voor een dakopbouw?
De kosten bestaan uit onze advieskosten voor het dossier en de gemeentelijke leges. De leges zijn doorgaans een percentage van de bouwkosten en variëren per gemeente. Onze kosten zijn afhankelijk van de complexiteit. Vraag een vrijblijvende offerte aan.
Alles voor uw dakopbouw in één hand
Extra verdieping gepland? Wij regelen de vergunning
Beschrijf uw plannen voor de dakopbouw. Wij beoordelen de haalbaarheid en maken een vrijblijvende offerte voor het complete vergunningstraject.
Vraag Offerte Aan