Vergunning voor een gevelwijziging
Kozijn vergroten, een pui plaatsen of de gevel aanpassen? Bij een gevelwijziging is vaak een omgevingsvergunning nodig. Wij verzorgen het complete traject.
Wanneer is een vergunning nodig bij een gevelwijziging?
Een gevelwijziging is vergunningplichtig zodra het uiterlijk van het gebouw verandert en het niet valt onder de uitzonderingen in het omgevingsplan. Het vervangen van een kozijn door een kozijn met dezelfde afmetingen en uitstraling is doorgaans vergunningvrij. Maar het vergroten van een gevelopening, het plaatsen van een pui of het dichtmetselen van een raam vereist vrijwel altijd een omgevingsvergunning.
In beschermde stadsgezichten en bij monumenten gelden aanvullende regels. In Amsterdam valt een groot deel van de binnenstad onder beschermd stadsgezicht, waardoor zelfs kleine gevelwijzigingen vergunningplichtig kunnen zijn.
Constructieve gevolgen
Het vergroten van een gevelopening heeft directe gevolgen voor de draagconstructie. Er moet een latei of stalen ligger worden geplaatst om de krachten boven de opening op te vangen. Wij verzorgen de constructieberekening en nemen deze op in het vergunningsdossier.
Welstand en beeldkwaliteit
Gemeenten toetsen gevelwijzigingen aan de welstandsnota. Dit geldt met name voor gevels die zichtbaar zijn vanuit de openbare ruimte. Wij ontwerpen de gevelwijziging zo dat deze past binnen de welstandscriteria en stemmen het ontwerp indien nodig af met de welstandscommissie.
Wat regelen wij voor u?
- Beoordeling vergunningsplicht voor uw gevelwijziging
- Toetsing aan het omgevingsplan en welstandsnota
- Geveltekeningen bestaande en nieuwe situatie
- Detailtekeningen van de gevelopening
- Constructieberekening (latei, ligger, kolommen)
- Indiening via het Omgevingsloket
- Afstemming met welstandscommissie indien nodig
- Begeleiding tot vergunningverlening
FAQ Gevelwijziging
Is het vervangen van een kozijn vergunningplichtig?
Als u het kozijn vervangt door een kozijn met dezelfde afmetingen, indeling en uitstraling, dan is dat doorgaans vergunningvrij. Wijzigt u de afmetingen, de indeling of het materiaal op een manier die het aanzicht verandert, dan is een vergunning nodig. In een beschermd stadsgezicht gelden strengere regels.
Mag ik een pui plaatsen in de achtergevel?
Een pui in de achtergevel kan in sommige gevallen vergunningvrij zijn, maar het vergroten van de gevelopening is vrijwel altijd vergunningplichtig. Daarnaast is een constructieberekening nodig om aan te tonen dat de gevel de gewijzigde belasting aankan. Wij beoordelen uw situatie en adviseren u over de juiste route.
Hoe lang duurt de vergunningprocedure voor een gevelwijziging?
De standaard beslistermijn is 8 weken na indiening. Voor gevelwijzigingen aan monumenten of in beschermd stadsgezicht kan de procedure langer duren omdat de monumentencommissie advies uitbrengt. Wij informeren u vooraf over de verwachte doorlooptijd.
Alles voor uw gevelwijziging in één hand
Gevelwijziging gepland? Wij regelen de vergunning
Stuur een foto van de bestaande gevel en beschrijf uw wensen. Wij beoordelen de vergunningsplicht en maken een vrijblijvende offerte.
Vraag Offerte Aan