Vergunning voor nieuwbouw
Een nieuwbouwwoning, bedrijfspand of bijgebouw realiseren? Nieuwbouw is altijd vergunningplichtig. Wij verzorgen het complete vergunningsdossier van schetsontwerp tot vergunningverlening.
Nieuwbouw: altijd vergunningplichtig
Voor het bouwen van een nieuw bouwwerk is altijd een omgevingsvergunning vereist. Dit geldt voor woningen, bedrijfspanden, appartementsgebouwen en de meeste bijgebouwen. Onder de Omgevingswet (sinds 2024) wordt de aanvraag getoetst aan het omgevingsplan van de gemeente, de technische bouwregels (Besluit bouwwerken leefomgeving) en de welstandsnota.
Een nieuwbouwvergunning is doorgaans complexer dan een verbouwingsvergunning. Er komen meer documenten bij kijken en de toetsing is uitgebreider. Wij hebben ruime ervaring met nieuwbouwtrajecten en weten precies welke documenten de gemeente verwacht.
Van schetsontwerp tot vergunning
Wij begeleiden u door het hele traject. Het begint met een haalbaarheidstoets: past uw plan binnen het omgevingsplan? Vervolgens werken wij het ontwerp uit tot een compleet vergunningsdossier met plattegronden, geveltekeningen, doorsneden, situatietekening, constructieve onderbouwing en energieberekening.
Wij verzorgen ook de constructieberekening voor uw nieuwbouwproject. Alle documenten worden door ons bureau opgesteld, zodat ze perfect op elkaar zijn afgestemd.
BENG en duurzaamheid
Nieuwbouw moet voldoen aan de BENG-eisen (Bijna Energieneutrale Gebouwen). Wij stellen de energieberekening op en adviseren over de juiste maatregelen om aan de eisen te voldoen, zoals isolatie, warmtepomp en zonnepanelen.
Wat regelen wij voor u?
- Haalbaarheidstoets aan het omgevingsplan
- Vooroverleg met de gemeente
- Schetsontwerp en definitief ontwerp
- Plattegronden, geveltekeningen en doorsneden
- Situatietekening en terreininrichting
- Constructieberekening (fundering, draagconstructie, stabiliteit)
- BENG-berekening (energieprestatie)
- Daglichttoetreding en ventilatie
- Indiening via het Omgevingsloket
- Begeleiding tot vergunningverlening
FAQ Nieuwbouw
Welke documenten heb ik nodig voor een nieuwbouwvergunning?
Een compleet dossier bevat onder meer: plattegronden, geveltekeningen, doorsneden, een situatietekening, een constructieberekening, een BENG-berekening, ventilatie- en daglichtberekeningen en een beschrijving van de gebruikte materialen. Wij stellen al deze documenten voor u op.
Hoe lang duurt een nieuwbouwvergunning?
De standaard beslistermijn is 8 weken. Bij complexe projecten kan de gemeente de termijn eenmalig verlengen met 6 weken. Daarnaast heeft het dossier voorbereidingstijd nodig: reken op 3 tot 6 weken, afhankelijk van de omvang. Vooroverleg met de gemeente kan de totale doorlooptijd verkorten.
Wat kosten de leges voor een nieuwbouwvergunning?
De gemeentelijke leges zijn doorgaans een percentage van de bouwkosten, vaak tussen 2% en 5%. Dit varieert per gemeente. In Amsterdam worden de leges berekend op basis van de bouwkosten conform de legesverordening. Wij informeren u vooraf over de te verwachten leges.
Alles voor uw nieuwbouw in één hand
Nieuwbouw gepland? Wij regelen de vergunning
Beschrijf uw nieuwbouwplan of stuur een schetsontwerp. Wij beoordelen de haalbaarheid en maken een vrijblijvende offerte voor het complete vergunningstraject.
Vraag Offerte Aan